С рефинансированием ипотеки знакомы не многие граждане, причем даже те, кто ранее брал взаймы у банков либо кредитных организаций. Связано это, в первую очередь, с плохой финансовой грамотой и элементарным незнанием о существовании подобной услуги. Однако, знающие заемщики нередко прибегают к подобному способу снятия финансовой нагрузки, поскольку перекредитование означает заключение нового договора, который позволит полностью либо частично погасить имеющуюся задолженность.
Одним из преимуществ рефинансирования кредита является изменение условий выплат. Предлагается сниженная процентная ставка, либо более продолжительный период действия соглашения. Оформление документов может осуществляться как в той же компании, где ранее были получены средства, так и в любой другой.
Стоит отметить, что перекредитование ипотеки дает возможность банкам приобретать кредитоспособных клиентов, а значит повышать тем самым свои доходы. Каждая кредитная организация устанавливает собственные условия и предложения, именно поэтому заемщику рекомендуется все хорошо изучать перед выбором подобной услуги.
Преимущества и недостатки рефинансирования кредитов
К положительным сторонам рефинансирования можно отнести:
- Снижение величины процентной ставки для улучшения финансового состояния занимающего средства.
- Уменьшение в процентном соотношении ежемесячных взносов благодаря увеличению действия кредитного договора.
- Объединение всех долгов заемщика в один, что сводит на нет вероятность запутаться в платежах и получить просрочку.
- Снятие обременения с залогового имущества путем заключения обычного кредитного договора.
- Смена валюты погашения ипотеки для исключения рисков, связанных с регулярными экономическими изменениями в стране проживания.
К отрицательным сторонам перекредитования относятся:
- Дополнительные траты в виде комиссионных сборов, оплаты документации и справок для подключения услуги.
- Необходимость в получении разрешения на переоформление договора у банка, где был взят ранее заем, что в некоторых случаях достаточно проблематично.
- Ограничение в числе объединяемых кредитов (не более 5).
Когда не стоит обращаться за рефинансированием ипотеки
Заключение нового соглашения не актуально, если:
- У заемщика плохая кредитная история и имеются просрочки, штрафы, судебные разбирательства.
- До окончания выплат ипотеки осталось менее 6 месяцев;
- Ипотека выдавалась не под залог имущества.
Первоначальная ставка начисления процентов
Важно знать, что произведенные расчеты при помощи кредитного калькулятора редко показывают объективную картину. Помимо этого, в новых условиях кредитования может присутствовать пункт страхования, что естественно делает рефинансирование ипотеки менее выгодной.
Рекомендуется взвесить все за и против и самостоятельно все внимательно изучить и подсчитать. Если разница процентной ставки будет не менее 5% и погашено не более половины суммы ипотечного кредита, то имеет смысл обращаться за услугой.
В каких банках выгодно перекредитовываться
Однозначного ответа на поставленный вопрос нет. Каждый заемщик предъявляет свои требования к услуге, обращая внимание на:
- Период действия договора.
- Ставку начисления процентов.
- Величину предоставляемого долга.
Часто наиболее выгодные предложения предоставляются банком, где у заемщика заведена зарплатная карта. Как правило, он разрабатывает для своих клиентов особые программы. Не стоит забывать, что каждая компания выдвигает свои требования к клиенту, поэтому необходимо пристально следить за состоянием кредитной истории.
